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购买新房和二手房的区别有哪些

1、交易条件不同

对于新建房来说，在开售前开发商一定要取得五证二书;而二手住宅的出售前提条件则是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

虽说这两者的首付比值是相同的，但是在实际买卖过程中，由于贷款的额度不同，所以买房的净首付也有所区别，比方说买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，新房的首付款为30万;而二手房需要44万。

3、贷款年限不同

在实际操作中，房子贷款的年限会被很多因素所影响，其中比较常见的就是贷款人的年龄，一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制;比方说25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

一般来讲，新建房所缴纳的税费有契税、住宅维修基金、一年的物业费和供暖费等，而二手房主要看拿证时间，房产证未满2年的房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;房产证满2年的房子主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

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